古人賣田今人賣房：資本、政策失能與制度風險的現代悲劇
歷史不重演，卻總押韻——土地易手與房產割讓，都是風險管理失靈、政策失能與制度安排偏差的產物。 一、古代豪族與現代資本：不同名稱，相同邏輯 古代豪族坐擁千頃田地，風雨不驚；小農一遇歉收，債務纍纍、土地易手。制度沒有保險、沒有救助，風險全部壓在弱者身上。這是制度安排的結果，也是歷史經濟學家長期觀察到的社會財富集中現象。 現代社會雖然名字換了：房地產、投資組合、股市、企業兼併，但邏輯依舊相同。裁員、失業、通膨、醫療費、教育費，都是現代天災；中產現金流斷裂時，房子被迫出售，資本流向強者。工具更精緻、名目更高尚，悲劇依然如影隨形。 1. 稅制與財務壓力：逆向選擇的永恆遊戲 古代小農遇歉收仍需繳稅，現代中產遇收入下降仍須支付房貸、保險費與稅負。經濟學理論中，這可視為 逆向風險轉移（Adverse Selection / Moral Hazard） ：弱者承擔所有風險，而強者因財務能力而安全。這與金融風險管理中的「弱者風險集中」概念高度相似。 2. 信貸與債務：永遠的抓鬼遊戲 古代農民向地主借糧，債務還不上土地易手；現代家庭向銀行借貸，收入斷裂房產被拍賣。金融理論中，這是典型的 流動性陷阱與槓桿風險 。制度安排不是保護弱者，而是確保資產最終流向強者。 二、公共政策失能：制度救援缺席 古代豪族與小農的矛盾，部分原因在於政府制度無力調節風險。均田制、里甲制、攤丁入畝等政策表面公平，卻未提供災後補償、糧食儲備、低利貸款。弱者仍被迫賣田，資產流向強者。 現代亦然：房市管控、稅制優惠、補貼政策，如果不處理金融風險與現金流問題，弱者仍被迫賣房、退場、承受損失。政策若流於表面，悲劇只會換個名字重演。 1. 政策表面化，實質無力 失業保險不足、災害補助有限、低利貸款門檻高、醫療支援缺位，都是現代中產流動性斷裂的現實原因。公共政策理論中，這是 政策失能（Policy Failure / Government Failure） 的典型案例：政策目標與實際效果脫節。 2. 公共政策與資本結合的悲劇 政府在房市與金融市場的介入往往偏向資產擁有者：稅制優惠、補貼、貸款利率偏向已擁有房產的人。結果，中產家庭在遭遇裁員、通膨或突發支出時，承受巨大風險，資產自動流向能承擔風險的強者。 歷史上的豪族收田，今天的資本收割，背後共通邏輯是制度與政策未...